यूके हाउस की कीमतें स्टैम्प ड्यूटी रश कूल्स मार्केट मोमेंटम के बाद गिरती हैं

ब्रिटेन के घर की कीमतों ने एक साल में अपने सबसे तेज मासिक गिरावट को दर्ज किया, क्योंकि हाउसिंग मार्केट ने खरीदारों की एक भीड़ को ठंडा किया, जो इंग्लैंड और उत्तरी आयरलैंड में स्टैम्प ड्यूटी थ्रेसहोल्ड में बदलाव को हराने की कोशिश कर रहा था।

हैलिफ़ैक्स के अनुसार, एक घर की औसत कीमत मार्च में 0.5% गिरकर £ 296,699 हो गई – मार्च 2023 के बाद से सबसे बड़ी मासिक ड्रॉप को चिह्नित करना। यह लगातार दूसरी गिरावट थी, जिसमें फरवरी के आंकड़े को 0.1% डुबकी से 0.2% गिरावट के साथ संशोधित किया गया था।

पुलबैक जनवरी में एक मिनी-बूम का अनुसरण करता है, जब संपत्ति की कीमतें एक रिकॉर्ड उच्च तक बढ़ गईं क्योंकि खरीदारों ने 1 अप्रैल को स्टैम्प ड्यूटी में बदलाव से पहले लेनदेन को पूरा करने के लिए हाथापाई की।

हैलिफ़ैक्स में बंधक के प्रमुख अमांडा ब्रायडेन ने कहा, “जनवरी में घर की कीमतें बढ़ गईं क्योंकि खरीदारों ने मार्च स्टैम्प ड्यूटी की समय सीमा को हरा दिया।” “हालांकि, उन सौदों के साथ अब पूरा हो रहा है, मांग सामान्य पर लौट रही है और नए अनुप्रयोग धीमा हो रहे हैं।”

चांसलर राहेल रीव्स द्वारा अपने अक्टूबर के बजट में पेश किए गए परिवर्तनों ने महामारी के दौरान इंग्लैंड और उत्तरी आयरलैंड में पेश किए गए अस्थायी स्टैम्प ड्यूटी कटौती को समाप्त कर दिया। पहली बार खरीदार अब £ 425,000 से नीचे £ 300,000 से अधिक की संपत्तियों पर स्टैम्प ड्यूटी का भुगतान करते हैं, जबकि कम दर के लिए ऊपरी दहलीज £ 625,000 से £ 500,000 तक गिर गया है। सभी खरीदारों के लिए मानक शून्य-दर सीमा भी £ 250,000 से £ 125,000 तक आधा कर दी गई है।

हैलिफ़ैक्स ने मार्च में पूर्णता में एक महत्वपूर्ण स्पाइक की सूचना दी, जिसमें घर की बिक्री की मात्रा जनवरी और फरवरी में संयुक्त थी। “इसमें रिकॉर्ड पर सबसे व्यस्त एकल दिन शामिल था,” ब्रायडेन ने कहा। “गतिविधि के इस फटने के बाद, घर की कीमतें, जो रिकॉर्ड ऊंचाई के पास बनी हुई हैं, पिछले महीने अनजाने में वापस आ गईं।”

मंदी के बावजूद, विश्लेषकों ने 2025 में आवास बाजार के लिए दृष्टिकोण के बारे में सावधानी से आशावादी बने हुए हैं। आपूर्ति और मांग के बीच एक निरंतर असंतुलन कीमतों का समर्थन करने की उम्मीद है, और गिरती बंधक दरों में और स्थिरता ला सकती है।

बैंक ऑफ इंग्लैंड को व्यापक रूप से इस वर्ष के आधार ब्याज दर में तीन गुना तक कटौती करने की उम्मीद है, प्रत्येक में 0.25 प्रतिशत अंक – एक ऐसा कदम जो खरीदारों के लिए अतिरिक्त राहत प्रदान करेगा और सामर्थ्य का समर्थन करेगा।

प्रॉपर्टीमार्क के मुख्य कार्यकारी अधिकारी नाथन इमर्सन ने कहा, “इस महीने-महीने की डुबकी केवल अस्थायी है।” “वसंत और गर्मियों के महीनों में आम तौर पर आवास गतिविधि की एक हड़बड़ाहट पर प्रहार होता है, विशेष रूप से ऐसे समय में जब पिछले साल की दर में कमी के परिणामस्वरूप कई प्रतिस्पर्धी बंधक सौदे होते हैं।”

बंधक दरों ने फिर से कम कर दिया है, जिसमें मनीफैक्ट्स ने औसत दो-वर्षीय निश्चित सौदे को 5.32%और पांच साल की निश्चित दर 5.17%की रिपोर्ट की है। इस बीच, आवासीय बंधक उत्पादों की संख्या में वृद्धि जारी है, पिछले सप्ताह के अंत में 6,945 – 6,936 से थोड़ा ऊपर।

इसके बावजूद, हैलिफ़ैक्स का डेटा बाजार की गति में व्यापक नरम होने का संकेत देता है। वार्षिक घर की कीमत में वृद्धि मार्च में 2.8% थी – फरवरी से अपरिवर्तित, लेकिन दिसंबर में 3.4% और नवंबर में 4.7% से नीचे।

जबकि नवीनतम डेटा से पता चलता है कि बाजार वर्ष के लिए एक अस्थिर शुरुआत के बाद पुनर्संतुलन कर रहा है, सभी की नजरें इस बात पर होंगी कि कैसे खरीदार और विक्रेता आने वाले महीनों में बदलती आर्थिक परिस्थितियों का जवाब देते हैं।

जेमी यंग

जेमी बिजनेस मैटर्स में वरिष्ठ रिपोर्टर हैं, जो यूके एसएमई बिजनेस रिपोर्टिंग में एक दशक से अधिक का अनुभव ला रहे हैं। जेमी व्यवसाय प्रशासन में डिग्री रखती है और नियमित रूप से उद्योग सम्मेलनों और कार्यशालाओं में भाग लेती है। जब नवीनतम व्यावसायिक घटनाक्रमों पर रिपोर्ट नहीं कर रहे हैं, तो जेमी ने अगली पीढ़ी के व्यापारिक नेताओं को प्रेरित करने के लिए पत्रकारों और उद्यमियों को सलाह देने के बारे में भावुक किया है।